顺义区后沙峪罗马湖地区空间规划设计和规划实施方案征集

资格预审公告

******委员会顺义分局作为主办单位现举办“顺义区后沙峪罗马湖地区空间规划设计和规划实施方案征集”活动。本次方案征集活动将公开邀请具有相关规划设计经验的设计机构前来申请应征，提交资格预审申请文件（以下简称“申请文件”）。通过资格预审选取4名应征人参加征集活动，并提交应征设计成果。

1. 项目概况

1.1 项目名称：顺义区后沙峪罗马湖地区空间规划设计和规划实施方案征集

1.2 项目位置：北京顺义区首都机场临空经济示范区后沙峪组团内。

1.3 项目规模：整体规划范围用地面积约6.06平方公里，重点设计范围用地面积约2.18平方公里。

1.4设计任务：

设计范围划分为整体规划范围、重点设计范围、标杆项目范围三种。

整体规划范围以罗马湖为******居住和生态空间。北至安富街，南至安宁街，西至裕园路，东至裕丰路。总用地面积约6.06平方公里。在此范围内贯彻高质量发展理念，以重点描绘整体愿景为目标，重点开展总体格局和系统性层面的规划设计，包括但不限于总体定位与发展目标、整体功能策划与用地布局优化、空间形态与城市风貌、蓝绿系统规划、绿道系统规划等方面。

重点设计范围位于SY00-1801、SY00-1901街区内，包括罗马湖公园、公园北岸、南岸和东岸。北至安富街、东至裕丰路、南至裕民大街（现状火沙路）、西至裕乐路（规划）和吉安路（规划）。总用地面积约2.18平方公里。在此范围内重点落实花园城市规划策略，促进绿色空间与城市空间的融合，主要开展空间形态塑造、重点节点与界面设计、商业、住宅等功能策划、交通组织、慢行系统优化、城市运营策略等方面的工作。

标杆项目范围为建议近期拟供建设用地，拟通过标杆项目的带动作用，提升罗马湖周边的空间品质，推动片区高质量建设。应征人优先在重点设计范围内划定2-3个标杆项目，在功能和产品类型上略有差距，用地面积不限。在此范围以坚持“策划与规划”融合理念，以带领罗马湖周边片区整体发展为目标导向，开展具体的标杆项目策划、用地条件、功能布局、建筑初步设计、公共空间等重要节点场景策划与详细规划设计，结合房地产开发企业实际实施运营经验，深化实施方案等方面的内容。

1.5 征集方式：公开征集。

1.6 征集设计周期：约45天。

2. 主办单位及征集组织机构

主办单位：******委员会顺义分局

******有限公司

3. 征集联系

******有限公司

地址：北京市海淀区万泉庄万柳光大西园6号楼

邮政编码：100089

联系人：朱小锋、徐兴华、郝晴、邢亚利

联系电话：86-10-******/5137/5731/5831—256/812（工作日9:00-17:00）

传真：86-10-******

E-mail：******

4. 应征申请人的资格

4.1应征申请人（以下简称“申请人”）应为合法注册的法人实体或由合法注册的法人实体组成的项目联合体。

4.2申请人应具有城乡规划或建筑设计的相关资质或资格和类似城市功能区开发策划或运营的相关经验。

4.2.1 城乡规划或建筑设计的相关资质或资格要求如下：

（1）中华人民共和国境内的申请人应具有城乡规划编制乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质。

（2）中华人民共和国境外的申请人须依所在国或所在地区的管理规定具有城市规划或建筑设计的执业许可或经营许可。

4.2.2类似城市功能区开发策划或运营的经验要求如下：

应征申请人应具有类似城市功能区开发策划或运营的相关业绩。

4.3中华人民共和国境外的应征申请人须与境内的申请人组成联合体应征。

4.4香港、澳门特别行政区和台湾地区的规划设计机构的资格要求参照境外设计机构资格要求的规定。

4.5 本项目接受联合体应征。

4.6 除联合体内部的成员外，参加征集的规划设计单位之间不应存在关联关系。

5. 资格预审文件的获取

******有限公司网站（******）下载。

******有限公司网站下载资格预审文件领取登记表，填写完成后以Word版本发送电子邮件至征集指定邮箱******或递交至征集组织机构，征集组织机构收到登记表后，再将资格预审文件的下载密码发送给申请人。

获取资格预审文件的时间为2025年5月16日至2025年5月23日17时（中国北京时间，下同）。

6. 申请文件的递交

申请文件递交的截止时间为2025年5月30日中午12时，申请人应在递交截止时间之前将申请文件递交至征集组织机构。主办单位和征集组织机构将拒绝接收逾期送达的资格预审申请文件。

7. 资格预审公告发布媒体

本公告在中国招标投标公共服务平台（************有限公司网站（******）发布。

8. 其他条款

8.1知识产权

8.1.1 本次方案征集中接收的所有有效的应征文件均不退回。

8.1.2 应征设计文件和设计成果的知识产权由主办单位与应征人共同享有。

8.1.2.1应征人对其应征设计文件享有署名权，在征得主办单位书面同意后可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示其应征设计文件的相关内容。除应征人的设计标准、设计导则和绘图元素以外，应征人不得将应征设计文件及设计成果用于其他的设计项目。

8.1.2.2应征人应保证提交的应征设计文件及设计成果在中华人民共和国境内或境外没有且不会侵犯任何其他人的知识产权（包括但不限于著作权、专利权）或专有技术或商业秘密。应征人应保证，如果其应征设计文件使用或包含任何其他人的知识产权或专有技术或商业秘密，应征人应已经获得权利人的合法、有效、充分的授权。应征人因侵犯他人知识产权或专有技术或商业秘密所引起的全部赔偿责任应由应征人承担。

8.1.2.3主办单位有权在本项目的规划设计中使用应征人提交的规划设计成果，主办单位在项目的规划设计中或在规划设计方案调整综合时可以全部或部分使用应征规划设计成果的内容，也可以对其进行修改。主办单位不得将应征设计文件及设计成果用于本项目以外的其他项目。

8.1.2.4 主办单位可以对所有应征设计文件及设计成果印刷、出版和展览，并可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示、宣传应征设计文件及设计成果，但应注明设计机构的名称。

8.1.2.5应征建筑设计方案（如果有）的著作权归属于应征人，但景观小品及其建构筑物除外。

8.2应征设计补偿金

应征设计补偿金（以下简称“补偿金”）是主办单位支付给应征人参加征集活动，准备并递交应征规划设计方案（以下简称“应征方案”）的补偿费用。

本次征集补偿金分档设置，主办单位将向递交了有效应征文件但其应征方案未被推荐为优胜规划设计方案的2个应征人支付补偿金人民币50万元；主办单位向其应征方案被推荐为优胜规划设计方案但未被确定为中选规划设计方案（以下简称“中选方案”）的应征人支付补偿金人民币60万元，该应征人应按照主办单位的要求对其方案进行优化及修改；主办单位向其应征方案被确定为中选方案的应征人支付补偿金人民币80万元，该应征人应按照主办单位的要求进行方案优化及深化，并配合主办单位进行方案综合。上述补偿金包含应征人应在中华人民共和国境内外缴纳的各种税费。

8.3当应征人出现下列情况时，主办单位将不予支付补偿金：

（1）应征人未能在征集文件规定的时间内提交应征文件；

（2******委员会认定为未对征集文件的要求作出实质性响应；

（3）应征人被取消应征资格。

8.4补偿金的支付

应征人的补偿金以人民币支付。如境外应征人在中华人民共和国境内没有常设机构，也没有可以接受人民币的中华人民共和国境内账户，可委托中华人民共和国境内的收款人全权处理收付款事宜，并为其代缴各种中华人民共和国境内税费，由此而产生的相关费用由应征人自行承担。

8.5奖项的设置和征集后续工作

（1）奖项的设置：本次方案征集将评选出2个优胜规划设计方案。

（2）征集后续工作：主办单位将从其方案被选为优胜规划设计方案的应征人中选择1个中选方案。

8.6 适用法律

本次征集活动本身及与本次活动相关的文件所适用的法律和法规仅为中华人民共和国的法律和法规。

8.7 语言

资格预审文件以及与资格预审文件相关的补充文件和澄清文件均使用中文书写。申请文件应使用中文书写，申请人随申请文件提供的证明文件和印刷品可以使用另一种语言，但应附中文译本。在中文与其他语言的意思表达不一致时，以中文为准。

8.8 解释权

本次征集活动的最终解释权归主办单位。